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（金漆皮毛）樓市要有一點辣
太 皮
近日偶遇一舊交，相伴飲茶去。外表看不出他年齡，也許六十歲，也許八十歲，他多年來都是一篷灰白長髯，我姑且稱他“長髯客”吧！我們東拉西扯，他忽發表對樓市的見解，滔滔不絕，囑我為文公之於眾。我說我寫的抒情文沒人當真，他說無妨，表示某些人道貌岸然的發言其實用了情緒綁架的招數，本質上是技巧拙劣的抒情文。我敬其年長又一事無成，特將其言論以語錄體摘錄如下：
“近日有人要樓市‘撤辣’，首先得看看所謂‘辣招’，是否真的辣？現在的附加稅項主要是針對外地人、買第三套房和買樓後兩年內轉移的，對一般居民來說，這些稅項好比這籠蒸排骨上面的幾片辣椒，影響不大，就像不存在似的。”
“所謂‘汝之蜜糖，彼之砒霜’，就算是‘辣招’，也是對想炒樓投資、想趁低吸納的人而言的，但對須改善生活，增加居住空間的人來說，政府對樓市‘減辣’就是一記漂亮的‘甜招’。辣唔辣，要看立場。現在有一點辣，就是有一點甜，其實剛剛好。”
“你問我不少小業主擔心樓價繼續跌，資產貶值，但這與辣不辣招是無關的，不能捆綁在一起看。你以為完全撤辣樓價就會升嗎？對於小業主，更重要的是穩定樓價，而不是隨便收招。只要經濟發展有合理預期，資產隨通脹合理上升，不用擔心泡沫化，那麼人心就會穩定，暫時的波動也只是帳面上的數字而已。”
“至於開放投資移民，我想問一句：鄰近地區樓市也不景氣，你憑甚麼要人家放水來打救你澳門市場？在博彩業上已‘網開一面’了，還要再多開一面嗎？事實上，以往投資移民政策實施時，澳門前景並不十分明朗，移民者到來也算難能可貴。現在時代不同，澳門得中央大力支持，發展前景一片光明，年年有錢派，澳門缺的是人才，而非錢財，投資移民應該成為歷史。”
“長髯客”談興甚濃，我說記不下那麼多，他貼心地將點心紙和鉛筆推給我，叫我將關鍵內容記下，回家再慢慢整理。於是我繼續把整理的內容發表出來：
“與其開放投資移民，不如搞好專才移民。我們現在社會目標是甚麼？經濟發展，搞好民生，人民安居樂業……手段是甚麼？在鞏固博彩旅遊業的前提下穩中求變，於是政府提出‘1+4’經濟適度多元化，十分好！我們的工作就要朝這目標邁進，只要符合1+4的都應該去做。房地產是不是？不是，房地產過熱，只會窒礙四大重點產業發展。”
“其實我也有兩層樓揸手，現在樓市跌，我也好肉痛，但總不能好了傷疤忘了痛（按：原話如此，也許想表達以前更痛）。我有三個仔、九個孫，現在他們還小，我唔知我幾個孫將來是否有本事買樓，但我希望將來的社會環境容許他們只要老實打工，貢獻社會，就有上樓的希望，不用父母代付首期後，兩公婆還要由二十歲供到六十歲才供完層樓。”
“我們叫私樓的，在內地叫商品房，這名字好貼切。只要理性，房子按通脹、地段價值和社會環境變化有合理升幅，這是大家都樂見的，這叫保本，叫商品投資。但若然樓宇買賣像十多年前一樣堪比印銀紙，那就是非理性，就是賭，就是資源掠奪，現在總不成要政府幫輸了錢的賭客或炒家埋單吧？”
“你看這酒樓幾旺！業主都不肯減租……其實引旅客入民生區就是間接幫地產。中小企大多租舖，生意好，業主就加租，逼得小店另覓舖位；又或者出現自置物業的老店結業，只因自己搞生意每月賺十萬，租給別人賣牛雜可能就收到二十萬租金。到底舖位升值對小生意影響大，還是澳人北上對其影響大？我唔知，我只是不想通街都是牛雜。”
“嘩，乜咁晏？抄好晒未？最近我層樓租唔出，冇乜錢，今餐你請，張點心紙你唔好丢，我幫你諗埋寫乜，呢餐抵請啦！拜拜……” (原載於2024年3月澳門日報，後來政府完全撤辣)
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